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工商時報【孫彬訓╱台北報導】銀行積極推動都更、危老案件，但往往產權複雜，相關法令更是多如牛毛，實務上，銀行在推動都更及危老時，遇到四大問題，包含整合人員素質參差不齊、低價地區無法取得融資、中央地方不同調，配套法令修正速度緩慢、不動產市場的不確定性。在整合人員素質參差不齊方面，為爭取危老的相關利益，目前出現許多整合單位，鼓吹住戶辦理危老重建。然而，整合單位素質不一，對於法令一知半解，本身亦無足夠資金、資源協助住戶規劃，甚至有僅以免費申請耐震評估為訴求，謀求政府補助的從業人員，或為節省稅負，建議住戶以不合常規方式規劃融資，就銀行風險控管而言，此類案件在承做上往往會多加考量。在低價地區無法取得融資方面，部分外圍地區房價長期偏低，買屋的需求不振，建物造價甚至高於房價，因銀行評估重建案，會考量未來銷售狀況及金額，就風險考量而言，融資意願通常偏低。在中央地方不同調，配套法令修正速度緩慢方面，如危老條例已實行超過一年，台北市始通過「台北市土地使用分區自治條例」放寬高度限制，或日前「新北市推動都市計畫內防災建築自治條例」部分條文遭行政院函告無效，均會造成都更危老案件的延宕。在不動產市場的不確定性方面，2019年全球經濟趨緩，中美貿易爭端短期內並無解決跡象，全台餘屋量屢創新高，加以因新法規雨遮不計坪數緣故，2018年1∼10月建照量為10年來第三高，預計2020年∼2021年新增供給恐爆量，若不能適度引導房價穩定，恐影響銀行承做意願。融資方面，銀行主管分析，因都更案件送審議時程冗長，加計興建期間，借款期間恐達5∼10年，惟其還款來源主要係興建完成的房屋銷售款，倘借款期間過長，將不利銀行評估未來房市的情況，加上為協助都更案件進行，其建築融資成數亦較一般案件高，致授信風險增加。

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